住宅ローンの審査について
こんにちはユアラボ無料住宅相談です
住宅ローンの審査についてですが、初めて審査をされる方は不安な気持ちもあるかもしれません。
住宅ローンの審査のポイント２つ！
「世帯年収」と「個人情報」です。
住宅ローンの借入額については「世帯年収」が関係しています。
もちろん年収の高い人の方が高額の融資を受けやすくなります。
ローンの返済額の大まかな目安ですが、年収の25～30％となります。
例えばご主人の年収が4,200,000円とした場合、
1か月の収入は
4,200,000 ÷ 12 ＝350,000円となり
返済額は
350,000 × 0.25 ＝87,500円
350,000 × 0.30 ＝105,000円
なので月々の返済が（35年420回払い）
87,500円 ～ 105,000円
に収まるくらいの住宅ローンの借り入れになります。
（借入額は3100万円～3700万円）
金融機関によって基準が違ったり、奥様の年収を合算したりすることで
変動しますのであくまで参考程度に考えて頂けたらと思います。
また、住宅ローン以外にマイカーローンの返済や結婚式の分割払いなどがある場合は
もちろんそれらもローンの計算に入りますので、借入額は少なくなります。
次に「個人情報」についてですが、
どちらかといえばこちらの方が重要で、内容次第では住宅ローンの借り入ができない場合があります。
内容次第というのは「個人情報」の中に問題があるかどうかで、
例えば、
・過去に債務整理をしたことがある
・クレジット払いを延滞したことがある
・毎月の引き落としができない月が何度もある
・キャッシングを利用している
・自己破産をした
など、何かしらのお金の問題があればかなりマイナスな要素となり
最悪な場合は「借入不可能」と判断されます。
これは、年収の額は関係ありません。
滞納やキャッシングについては
現在の収入ではやりくりできていないとみなされます。
自己破産や債務整理については、人間性を見られます。
どんな理由であれ、過去に自己破産や債務整理を行った人は
同じようなことをもう一度するかもしれない、ということで
自己破産や債務整理後は最低5年間は融資を受けられませんし、住宅ローンについては
生活を再建できているかも確認される場合が多いです。
最近の事例として多いのが
携帯電話の機種代を分割にして、支払いが遅れているパターンです。
将来的に住宅ローンで家を購入したいと思っている方は
ご自身のことでお金の問題の有無を一度確認してみられるといいと思います。
もし不安なことがありましたらユアラボに是非ご相談ください。